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Zubehörwohnungseigentum nach der Wohnrechtsnovelle 2015 – eine Bestandsaufnahme

Mit der Entscheidung vom 22.11.2011 (4 Ob 150/11d), sprach der OGH aus, dass für die Begründung von Wohnungseigentum an einem Zubehörobjekt, beispielsweise einem Kellerabteil, einem Kfz-Abstellplatz oder einem Eigengarten, die Einverleibung des Wohnungseigentumszubehörs und des Umfanges des Zubehörs „im Grundbuch“ erforderlich ist. Wenn eine Eintragung im Grundbuch als Zubehör zu einem bestimmten Wohnungseigentumsobjekt oder Eintragung als eigenes wohnungseigentumstaugliches Objekt im Grundbuch fehlte, galt gemäß dieser Entscheidung ein Raum (zB Kellerabteil) oder eine Fläche (zB Eigengarten) als „allgemeiner Teil“ der Liegenschaft, welcher im anteiligen Miteigentum sämtlicher Wohnungseigentümer gemeinsam stand.

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